Großenkneten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Großenkneten ist ein Ort mit 15.736 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Großenkneten normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,77 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 3,73 % mit einem Mittelwert von 3,37 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.86 € (7.20 € bis 7.48 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,796 € (2,313 € bis 2,964 €)
durchschnittliche Rendite	3.38 % (3.03 % bis 3.73 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.65 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.30 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Großenkneten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 399,34 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 960,31 €
Gebühren für den Makler	+ 5 877,22 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 938,61 €
Gesamte Gebühren	= 8 815,83 €
Gesamt investiertes Kapital	92 776,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,86 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 580,80 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	108 593,46 €
Rendite	8,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.01 %
... in den letzten 2 Jahren	18.86 % (9.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.77 % (8.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	99.84 % (9.98 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.56 %
... in den letzten 2 Jahren	9.17 % (4.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.00 % (4.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.00 % (5.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.46 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.17 % (-4.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.96 % (-3.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.94 % (-2.49 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Großenkneten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Großenkneten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,25 €	7,27 €	7,29 €
1950 bis 1970	7,23 €	7,23 €	7,24 €
1970 bis 1991	7,27 €	7,27 €	7,30 €
1991 bis 2002	7,31 €	7,30 €	7,36 €
seit 2002	7,34 €	7,37 €	7,37 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Großenkneten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Großenkneten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,23 €	7,24 €	7,27 €
1950 bis 1970	7,21 €	7,23 €	7,24 €
1970 bis 1991	7,20 €	7,21 €	7,25 €
1991 bis 2002	7,24 €	7,25 €	7,26 €
seit 2002	7,48 €	7,38 €	7,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Großenkneten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Großenkneten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,23 €	7,24 €	7,27 €
1950 bis 1970	7,23 €	7,25 €	7,28 €
1970 bis 1991	7,20 €	7,21 €	7,29 €
1991 bis 2002	7,26 €	7,27 €	7,29 €
seit 2002	7,36 €	7,38 €	7,43 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16027	15736		15276			14270			14232		13576
Zuzug		4303	4219	4226	4878	4384	4552	5158	3704	4104	2519	1052	668
Fortzug		4072	4053	3977	4749	3841	4154	4982	3645	3817	2003	959	869
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,06%			2,76%			3,35%			3,25%		3,20%
Entwicklung Wohngebäude		4467	4422	4373	4331	4285	4259	4237	4219	4203

Demografie

Einwohnerzahl	15 736
davon arbeitslos	330
Arbeitslosigkeit	2,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 160
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	15,91 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	3 662
2 Familienhäuser	579
Mehrfamilienhäuser	226
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,16

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen